Alles wat je moet weten over een basisakte

In het geval dat je een appartement of een garage koopt die niet volledig jouw eigendom is, betreed je hoogstwaarschijnlijk het domein van mede-eigendom. Uiteraard vereist dit een nauwkeurige beschrijving van welk deel precies jouw bezit is en welke delen gemeenschappelijk zijn. Deze essentiële informatie wordt vastgelegd in de basisakte, die samen met het reglement van mede-eigendom (RME) vereist is bij de aankoop of verkoop van een appartement of garage binnen een mede-eigendomsstructuur.

Het belang van de basisakte bij appartementen

Er is een wezenlijk verschil tussen het kopen van een huis en het kopen van een appartement. Bij een huis ben je doorgaans de enige eigenaar. Bij een appartement maakt jouw woning daarentegen meestal deel uit van een groter gebouw, waarbij elk individu een klein deel van het eigendom bezit. Je bent eigenaar van jouw appartement, maar er zijn ook gemeenschappelijke ruimtes zoals gangen, liften, garages, bergingen, enzovoort. Hoewel je deze ruimtes kunt gebruiken, ben je er niet de enige eigenaar van. De basisakte definieert duidelijk welke ruimtes privé zijn en welke gemeenschappelijk.

Belangrijke informatie in de basisakte

De basisakte bevat onder andere:

• Een gedetailleerde beschrijving van het gebouw, inclusief de privé- en gemeenschappelijke delen.

• Grondplannen en technische specificaties.

• Een verslag opgesteld door een landmeter, architect, notaris of makelaar.

Op basis van deze informatie kan onder andere worden bepaald hoeveel elke eigenaar moet bijdragen aan de gemeenschappelijke kosten, zoals het onderhoud van de gedeelde ruimtes en de elektriciteitsvoorziening daarvan. Hoe groter het deel dat je bezit, hoe hoger je bijdrage zal zijn. Bovendien zal je stem ook meer gewicht hebben tijdens de vergaderingen van mede-eigenaars.

De verplichting van een basisakte

Een basisakte is verplicht zodra het eigendomsrecht van een gebouw wordt verdeeld tussen verschillende mede-eigenaars, met een duidelijk onderscheid tussen privé- en gemeenschappelijke delen. Bovendien moet er ook een reglement van mede-eigendom worden opgesteld. De basisakte en het reglement vormen samen de statuten van het gebouw waarin je gaat wonen of waarin je één of meerdere eenheden hebt gekocht om te verhuren.

Het verschil tussen een basisakte en een verkoopakte

Hoewel de basisakte een gedetailleerde beschrijving bevat van het gebouw met de privé- en gemeenschappelijke delen, is deze akte niet geldig als verkoopakte. De verkoopakte wordt bij de notaris ondertekend en bevat extra informatie, zoals:

• De bestemming van het pand.

• De identiteit van zowel de koper als de verkoper.

• De overeengekomen prijs en betalingsvoorwaarden.

• De datum van ondertekening.

• Informatie over stedenbouwkundige verplichtingen.

• Details over de geldigheid van verplichte documenten en certificaten.

Als je een appartement koopt in een gebouw met mede-eigendom, is het dus niet voldoende om alleen een verkoopakte te hebben. In dat geval heb je zowel een verkoopakte als een basisakte met het reglement van mede-eigendom nodig. Deze documenten vormen samen de essentiële leidraad voor het wonen of verhuren binnen een mede-eigendomsstructuur.

Kortom, de basisakte speelt een cruciale rol bij de aankoop en verkoop van appartementen en garages in mede-eigendom. Het geeft een gedetailleerde beschrijving van de privé- en gemeenschappelijke delen van het gebouw en bepaalt onder andere de bijdragen van de eigenaars aan de gemeenschappelijke kosten. Het is belangrijk om zowel de basisakte als de verkoopakte te verkrijgen om volledig op de hoogte te zijn van de rechten en verplichtingen binnen de mede-eigendomsstructuur.