Slim besparen: Meeneembaarheid en registratierechten in 2023

Sinds de invoering van de nieuwe registratierechten op 1 januari 2022 zijn er enkele veranderingen opgetreden. Bij de aankoop van een eerste eigen woning bedragen de registratierechten momenteel in principe 3%. Voor de aankoop van een tweede verblijf, bouwgrond of investeringseigendom geldt een registratierecht van 12%.

Overgangsregeling tot eind 2023

Tot het einde van 2023 geldt er echter een overgangsregeling. Dit betekent dat je kunt kiezen tussen de oude tarieven met meeneembaarheid van eerder betaalde verkooprechten, of de nieuwe registratierechten zonder meeneembaarheid.

Interessantere optie in 2023

Sinds dit jaar werd de eerste optie iets aantrekkelijker. Maar wat houdt meeneembaarheid eigenlijk in?

Meeneembaarheid houdt in dat je de verkooprechten die je hebt betaald voor een vorige gezinswoning kunt aftrekken van de verkooprechten bij de aankoop van je nieuwe gezinswoning. Alleen natuurlijke personen komen in aanmerking voor meeneembaarheid. Bovendien moet het gaan om de aan- en verkoop van de enige en eigen woning waar je al 18 maanden je hoofdverblijfplaats hebt.

Twee soorten meeneembaarheid

Meeneembaarheid door teruggave en meeneembaarheid door verrekening:

Waar meeneembaarheid door teruggave is van toepassing is op een nieuwe gezinswoning of bouwgrond die je hebt gekocht vóór de verkoop van je eerste gezinswoning, is meeneembaarheid door verrekening van toepassing als je de nieuwe woning koopt na de verkoop van je eerste woning.

In beide gevallen is het belangrijk dat de aan- en verkoop binnen twee jaar na elkaar plaatsvinden. De exacte data van de aktes zijn hierbij bepalend. Bovendien moet je binnen twee jaar na aankoop je hoofdverblijfplaats in de nieuwe woning vestigen. Voor een bouwgrond geldt een termijn van vijf jaar.

Veranderingen sinds 2023

Tot vorig jaar was het maximale bedrag dat je kon meenemen 13.000 euro. Vanwege de inflatie is dit bedrag in 2023 verhoogd naar 14.500 euro. Dit betekent dat het in bepaalde gevallen voordeliger kan zijn om te kiezen voor de oude registratierechten met meeneembaarheid, in plaats van te profiteren van de nieuwe lagere tarieven zonder meeneembaarheid.

Voorbeeld uit de praktijk:
Stel, je besluit een woning te kopen voor een bedrag van 550.000 euro. Als je ervoor kiest om het oude tarief van 6% te gebruiken, zou je in principe 33.000 euro aan verkooprechten moeten betalen. Echter, als je in aanmerking komt voor meeneembaarheid, kun je tot een maximum van 14.500 euro aftrekken. Hierdoor zou je uiteindelijk slechts 18.500 euro aan verkooprechten betalen.

Indien je daarentegen zou kiezen voor de nieuwe registratierechten zonder meeneembaarheid, zou het verkooprecht 3% bedragen, wat neerkomt op 16.500 euro. Het is duidelijk dat het toepassen van meeneembaarheid ook in dit geval voordeliger zou zijn.

Het is belangrijk om op te merken dat de specifieke bedragen en berekeningen kunnen variëren afhankelijk van de aankoopprijs van de woning en de geldende tarieven. Het is altijd raadzaam om professioneel advies in te winnen om een nauwkeurige berekening te maken en de meest voordelige regeling te bepalen op basis van jouw individuele omstandigheden. Ook hiervoor kan je terecht bij NESTATE.

Belangrijke aandachtspunten

Onthoud dat alleen verkooprechten voor woningen die vóór 1 januari 2022 zijn gekocht, in aanmerking komen voor meeneembaarheid. Let wel, dat je de nieuwe enige eigen woning vóór 31 december 2023 moet kopen om hiervan gebruik te kunnen maken. De datum van de authentieke aankoopakte is hierbij bepalend. Voor aankopen die na 31 december 2023 plaatsvinden, kan geen gebruik meer worden gemaakt van meeneembaarheid en zullen de nieuwe registratierechten automatisch van toepassing zijn.

Of je jouw eerste woning vóór of na de aankoop van de nieuwe enige eigen woning verkoopt, is niet relevant. Het is echter nog steeds belangrijk om rekening te houden met de voorwaarde dat de aan- en verkoop binnen twee jaar na elkaar moeten plaatsvinden. Als je dus in 2023 een nieuwe enige eigen woning koopt en je verkoopt de eerste enige eigen woning (gekocht vóór 1 januari 2022) na 31 december 2023, maar binnen twee jaar na de aankoop van de nieuwe enige eigen woning, kun je nog steeds profiteren van meeneembaarheid door teruggave.