Nog 2 maanden om EPC ‘gemeenschappelijke delen’ op te maken

Met het einde van het jaar in zicht, nadert een belangrijke deadline voor appartementsgebouwen in Vlaanderen: de verplichting tot het bezitten van een energieprestatiecertificaat (EPC) voor de gemeenschappelijke delen. Hoewel deze verplichting al geruime tijd van kracht is voor grote en middelgrote appartementsgebouwen, geldt deze eis nu ook voor kleinere appartementencomplexen tegen 1 januari 2024.

De noodzaak voor een EPC voor gemeenschappelijke delen, is afhankelijk van het aantal eenheden in het betreffende gebouw. Grote gebouwen met 15 eenheden of meer, moeten al sinds 1 januari 2022 over een EPC voor gemeenschappelijke delen beschikken. Voor middelgrote gebouwen met 5 tot 14 eenheden is deze verplichting sinds begin dit jaar ook verplicht. Tot slot zullen vanaf 1 januari 2024 ook de kleinere appartementsgebouwen met maximaal 4 eenheden moeten voldoen aan deze EPC-verplichting.

Deadline al over twee maanden

Met iets meer dan twee maanden te gaan tot de deadline, roepen de bevoegde instanties eigenaars op om snel aan deze verplichting te voldoen. Opmerkelijk is dat tot nu toe slechts ongeveer 40.000 EPC’s voor de gemeenschappelijke delen zijn opgesteld, terwijl naar schatting 120.000 appartementsgebouwen onder deze verplichting vallen.

Het EPC voor de gemeenschappelijke delen biedt eigenaars waardevolle inzichten met betrekking tot de energiezuinigheid van gedeelde ruimtes in het gebouw, zoals daken, buitenmuren en de gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie. De bevindingen uit het EPC voor gemeenschappelijke delen dienen als basis voor het opstellen van individuele EPC’s en hebben invloed op de kwaliteit van die individuele certificaten en het bijbehorende energielabel, variërend van A tot F.

Boetes lopen op tot 5.000 euro

Niet voldoen aan de verplichting om tijdig over een geldig EPC voor gemeenschappelijke delen te beschikken, kan leiden tot administratieve boetes variërend van 500 tot 5.000 euro, afhankelijk van het aantal eenheden in het gebouw. Het betalen van deze boete ontheft eigenaren en verenigingen van mede-eigenaars echter niet van de plicht om alsnog een EPC voor de gemeenschappelijke delen op te stellen.

Waarom het EPC voor gemeenschappelijke delen zo belangrijk is

Het belang van het EPC voor gemeenschappelijke delen is aanzienlijk, omdat het niet alleen van belang is voor verschillende beleidsinitiatieven zoals renovatieverplichtingen, maar ook van invloed is op de marktwaarde van het appartement. Het verstrekken van gedetailleerde informatie aan energiedeskundigen draagt bij aan de nauwkeurigheid van het uiteindelijke EPC-resultaat.

Meer informatie over het EPC van de gemeenschappelijke delen vind je terug op vlaanderen.be.