Tijd dringt om fiscaal voordeel te halen uit tweede woning

Vanaf 1 januari 2024 verdwijnt het fiscale voordeel voor een tweede woning. Wat dit concreet wil zeggen is dat je de hypothecaire lening voor een tweede onroerend goed niet meer kunt aftrekken van het langetermijnsparen. Als je hierop voorbereid wil zijn, dan hou je best rekening met enkele belangrijke punten.

De regeling die binnen enkele maanden in werking treedt, geldt voor alle nieuwe leningen die zijn afgesloten vanaf 1 januari 2024. Alle reeds lopende leningen voor deze datum worden wel nog gerespecteerd. Als je lening ten laatste op 31 december 2023 loopt, kan je dus nog steeds profiteren van het fiscale voordeel van langetermijnsparen.

Woonbonus voor tweede woning is niet wat je denkt

Het is essentieel te benadrukken dat de ‘woonbonus voor een tweede woning’ niet verwijst naar de vroegere woonbonus in Vlaanderen die eind 2019 werd afgeschaft. Het gaat hier om een ander fiscaal voordeel dat door de federale overheid wordt verstrekt, specifiek voor een tweede verblijf of opbrengsteigendom.

Wat is de ‘federale woonbonus’ voor tweede woningen dan wel?

Hoewel de term ‘woonbonus voor een tweede woning’ verwarrend kan zijn, is dit voordeel niet van toepassing op je eigen permanente woning, maar op een tweede verblijf of opbrengsteigendom. Het werkt op een vergelijkbare manier als pensioensparen, waarbij je een langdurige lening afsluit voor een tweede huis en in ruil daarvoor belastingvermindering ontvangt.

Hoeveel bedraagt het voordeel?

De hoogte van het voordeel hangt af van het moment waarop je de lening afsloot.  Voor het laatste jaar, 2023, kun je maximaal 2.350 euro aftrekken van je belastingaangifte (die wordt ingevuld vanaf 2024 en vervolgens elk jaar zolang de lening loopt). Dit vertaalt zich naar een belastingvermindering van maximaal 705 euro per jaar. Over een periode van 15 jaar leidt dit tot een totale besparing van 10.575 euro per persoon. Het maakt niet uit of je een rijhuis of een grote villa koopt, aangezien er een plafond is voor het bedrag dat je kunt aftrekken (78.440 euro om precies te zijn).

Redenen voor afschaffing van de ‘federale woonbonus’

De afschaffing van dit fiscale voordeel heeft twee belangrijke redenen. Ten eerste zijn de wettelijke pensioenen tegenwoordig hoger dan voorheen, waardoor het oorspronkelijke motief om via vastgoedinvesteringen aanvullend pensioen op te bouwen, minder relevant is geworden. Ten tweede is de overheid genoodzaakt tot bezuinigingen. Voor alle akten vanaf 1 januari 2024 wordt de woonbonus voor een tweede woning definitief stopgezet.