Nieuwe regelgeving vereist EPC voor gemeenschappelijke ruimtes

Met de komst van het nieuwe jaar zijn er ook nieuwe regels en verplichtingen geïntroduceerd. Een belangrijke verandering die van kracht is gegaan op 1 januari 2023, is het energieprestatiecertificaat (EPC) voor gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen. Bij het kopen van een appartement wordt men eigenaar van zowel het individuele woongedeelte als een deel van de gemeenschappelijke ruimtes, zoals de buitenmuren en het dak. Beslissingen met betrekking tot deze gemeenschappelijke delen worden genomen door de vereniging van mede-eigenaars. Het EPC voor gemeenschappelijke delen biedt inzicht in de energiezuinigheid van het gebouw en de gemeenschappelijke installaties, en bevat aanbevelingen ter verbetering, vergelijkbaar met het EPC voor individuele woningen.

Het EPC voor gemeenschappelijke delen heeft een geldigheidsduur van tien jaar, tenzij er in de tussentijd energiegerelateerde renovaties worden uitgevoerd. In dat geval moet het energieprestatiecertificaat worden bijgewerkt.

Fasering van de verplichting

De invoering van het EPC voor gemeenschappelijke delen verloopt gefaseerd. Sinds het begin van dit jaar is het EPC vereist voor grote gebouwen met minimaal vijftien wooneenheden. Vanaf 1 januari 2023 geldt deze verplichting ook voor middelgrote gebouwen met vijf tot veertien wooneenheden. Voor kleinere appartementsgebouwen met twee tot vier wooneenheden geldt de verplichting pas vanaf 2024.

Boetes voor eigenaars van middelgrote appartementen

In Vlaanderen zijn er ongeveer 60.000 gebouwen die vanaf 1 januari moeten voldoen aan de verplichting van het EPC voor gemeenschappelijke delen. Slechts 12.000 certificaten zijn echter zes weken voor de deadline opgemaakt. Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) benadrukt het belang om zo snel mogelijk actie te ondernemen om een EPC te verkrijgen, aangezien de boetes variëren van 500 tot 5000 euro. Het VEKA wijst erop dat eigenaren en verenigingen van mede-eigenaars (VME’s) het risico lopen op een boete als ze niet onmiddellijk contact opnemen met een deskundige om het EPC in orde te brengen.

Het is essentieel dat eigenaren van middelgrote appartementen in Vlaanderen zich bewust zijn van de nieuwe verplichting en de consequenties van het niet voldoen eraan. Met slechts een beperkt aantal EPC’s opgesteld in verhouding tot het totale aantal gebouwen, is het belangrijk dat eigenaren ervoor zorgen dat ze aan de wettelijke vereisten voldoen en mogelijke boetes vermijden.