Huis kopen? Woningen worden 3% goedkoper in tweede jaarhelft

De vastgoedmarkt in België ondergaat merkbare veranderingen die de aandacht trekken. Hoewel huizenprijzen al enige tijd gestaag omhoog gaan, zijn er nu duidelijke signalen dat er veranderingen op komst zijn.

Opvallend is dat een aanzienlijk deel van de Belgen ervan overtuigd is dat de vastgoedprijzen nooit zullen dalen in het land. Deze ontdekking komt voort uit een recente enquête van ING, waarbij bijna de helft van de ondervraagden dit optimistische standpunt deelt. Dit sterke vertrouwen in de stabiliteit van vastgoedprijzen roept interessante vragen op over hoe mensen markttrends waarnemen.

Verwachte prijsdaling in tweede helft van 2023

Hoewel er over het algemeen optimisme heerst, zijn er signalen die suggereren dat er in de tweede helft van dit jaar een mogelijke prijsdaling op komst is. Er wordt verwacht dat de huizenprijzen met 3% zullen afnemen, als gevolg van verschillende factoren, waaronder stijgende rentetarieven. Deze voorspelling komt tot stand door een combinatie van langere verkooptijden en de invloed van schommelende rentepercentages, die de stabiliteit van de markt kunnen verstoren.

Impact van rentestijging op vastgoedmarkt

Een groeiende bron van bezorgdheid is de gestage toename van de rentetarieven. Momenteel wordt er over onderhandeld om een vaste rentevoet van ongeveer 3,5% te verkrijgen voor leningen met een looptijd van 20 jaar. Deze stijging zou extra druk kunnen uitoefenen op de vastgoedmarkt en mogelijk bijdragen aan de voorspelde prijsdaling in de komende maanden.

Verlenging van hypotheektermijnen

Om de impact van stijgende rentetarieven te verminderen, neigen steeds meer kopers ertoe om voor langere hypotheektermijnen te opteren. De gemiddelde duur van hypotheken is toegenomen van 18,9 jaar in 2021 naar 19,8 jaar in 2022 en deze trend zet door. Vooral jonge kopers tonen een groeiende bereidheid om te kiezen voor hypotheeklooptijden van 25 jaar. Niettemin wordt er gediscussieerd of deze verlengde termijnen voldoende zijn om de invloed van schommelende rentevoeten volledig te compenseren.

Belgische vastgoedmarkt in vergelijking met internationale trends

Binnen het bredere kader van wereldwijde vastgoedontwikkelingen blijft België betrekkelijk stabiel. Terwijl landen zoals Duitsland, Nederland en Frankrijk geconfronteerd worden met aanzienlijke prijsdalingen ten opzichte van hun hoogste niveaus, weet de Belgische vastgoedmarkt zich vrij goed te handhaven. Sterker nog, de Belgische markt wordt beschouwd als een van de meest stabiele vastgoedmarkten binnen de Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling (OESO).

Energie-efficiëntie als motivatie voor woningrenovatie

Naast ontwikkelingen in prijzen is er een toenemende belangstelling voor energie-efficiëntie en duurzaamheid. Bijna één op de drie Belgen heeft plannen om het komende jaar de energie-efficiëntie van hun woning te verbeteren. Naast het streven naar lagere energiekosten spelen ook overheidspremies en toekomstige regelgeving een rol in het maken van deze keuze. Desondanks vormen financiële beperkingen voor sommigen een hindernis, terwijl anderen te maken hebben met technische uitdagingen.

Boeiende fase van verandering

De vastgoedmarkt in België bevindt zich momenteel in een boeiende fase, waarin aanwijzingen van zowel mogelijke prijsdaling als aanpassingen in hypotheektermijnen duidelijk worden. Terwijl het vertrouwen in de stabiliteit van vastgoedprijzen hoog blijft, weerspiegelen de statistieken een naderende verandering. In vergelijking met andere landen blijft de markt echter betrekkelijk stabiel en biedt ze nog steeds kansen aan investeerders en kopers die goed geïnformeerd zijn over de evoluerende ontwikkelingen.

Enquête uitgevoerd door Ipsos bij een representatieve steekproef van 1.000 Belgen eind juni 2023. Bronnen: ING-enquête (juni 2023), Notarisbarometer, Immotheker Finotheker Rentebarometer, OESO-rapport en Eurostat.