Stille verhuur onder nieuwe EPC-eisen vanaf oktober 2023

Vanaf 1 oktober 2023 krijgt de EPC-plicht een nieuwe dimensie. Niet alleen bij verkoop, erfpacht en opstal, maar ook bij verhuur zonder publiciteit moeten panden beschikken over een EPC-certificaat. Deze uitbreiding volgt op de verplichting die sinds 1 april 2022 van kracht is en heeft als doel de energie-efficiëntie van vastgoed te benadrukken, zelfs wanneer er geen actieve promotie plaatsvindt.

Wat is een EPC en waarom is het belangrijk?

Een EPC, oftewel een energieprestatiecertificaat, is een waardevol document dat de energiezuinigheid van een woning in kaart brengt. Dit certificaat wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige en is verplicht bij zowel de verkoop als de verhuur van verschillende soorten vastgoed, waaronder woningen, appartementen en studio’s. Het EPC-label varieert van F (energieverslindend) tot A+ (zeer energiezuinig), waardoor potentiële huurders of kopers snel kunnen inschatten hoe efficiënt een pand is op het gebied van energieverbruik.

Wat is de geldigheidsduur van een EPC?

Het EPC-certificaat is gedurende 10 jaar geldig vanaf de datum van uitgifte. Gedurende deze periode kan het document worden gebruikt bij verkoop, verhuur en andere transacties die het energieverbruik van de woning betreffen. Het is essentieel om ervoor te zorgen dat het EPC-certificaat geldig is op het moment van de transactie om boetes en juridische complicaties te vermijden.

Hoe kan ik een EPC aanvragen voor mijn woning?

Het aanvragen van een EPC-certificaat verloopt via een erkende energiedeskundige type A. Hier volgt een eenvoudig stappenplan om dit proces soepel te doorlopen:

• Vraag offertes aan bij 2 à 3 energiedeskundigen om een weloverwogen keuze te maken.

• Vergelijk offertes op aspecten zoals prijs, werkwijze en uitvoeringstermijnen.

• Plan een afspraak in voor de EPC-keuring.

• Verzamel relevante bewijsstukken, zoals isolatiecertificaten en informatie over zonnepanelen.

• Zorg voor vlotte toegang tot alle ruimtes in je woning voor de energiedeskundige.

• Na de keuring stelt de deskundige het EPC-certificaat op en ontvang je het via de post.

Wat is de kostprijs van een EPC-attest?

De kosten voor een EPC-attest variëren op basis van factoren zoals het type woning, de locatie en de energiedeskundige die het certificaat opmaakt. Er is geen vastgestelde prijs, maar over het algemeen kan je rekenen op een gemiddeld bedrag tussen 100 en 200 euro, exclusief btw.

Maak gebruik van de EPC-wegwijzer

Heb je nog vragen over welk type EPC-certificaat nodig is? De EPC-wegwijzer van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) biedt duidelijke antwoorden en inzichten.

Om boetes te voorkomen en te voldoen aan de uitgebreide EPC-plicht bij verhuur zonder publiciteit, is het essentieel om te beschikken over een geldig EPC-certificaat. Neem direct contact op met een erkende energiedeskundige om je EPC-attest aan te vragen en zorg voor een vlotte en legale verhuurervaring.