Huurprijsindexatie slechte EPC weer toegestaan vanaf oktober

Vlaams minister van Wonen, Matthias Diependaele (N-VA), heeft aangekondigd dat huurwoningen met een slecht EPC-label (D, E, en F) vanaf 1 oktober geïndexeerd weer mogen worden. Deze aankondiging komt na een jaar van bevriezing, die was ingesteld als reactie op de energiecrisis en de stijgende huurprijzen. Maar wat betekent deze verandering precies voor huurders en verhuurders in Vlaanderen?

Tijdelijke stop op indexering van huurprijzen: een overzicht van de situatie

Het besluit om huurprijzen voor woningen met slechte EPC-labels niet te indexeren, werd genomen in 2022. Dit besluit had betrekking op ongeveer 275.000 huurwoningen in Vlaanderen, waaronder 75.000 met EPC-label D, 100.000 met label E of F, en 100.000 zonder EPC-label. De maatregel werd ingevoerd te midden van de energiecrisis en de zorgen over de snel stijgende huurprijzen.

De belangrijke kanttekening

Hoewel het nieuws van de hervatting van de indexering ongetwijfeld opluchting brengt voor verhuurders, moeten zij zich bewust zijn van een belangrijk detail. Verhuurders mogen de verloren indexatie van het afgelopen jaar niet doorberekenen aan de huurder. Hier komt de zogenaamde “correctiefactor” om de hoek kijken.

Een illustratief voorbeeld

Om de impact van deze correctiefactor te illustreren, laten we een voorbeeld bekijken. Stel je voor dat een huurder in oktober 2021 €850 huur betaalde voor een woning met label E of F. Zonder de bevriezing zou deze huurder vanaf oktober 2022 €945 hebben moeten betalen, wat neerkomt op een stijging van €95 per maand. Dankzij de correctiefactor die vanaf oktober 2023 van kracht is, bedraagt de huurprijs echter €875. Hierdoor bespaart de huurder nog steeds €70 per maand. Het is echter van belang te benadrukken dat deze situatie in Brussel anders kan zijn, waar huurprijzen wel tweemaal geïndexeerd kunnen worden.

Het ging om een tijdelijke maatregel die we nu stopzetten, omdat het zwaartepunt van de crisis voorbij is.

– Matthias Diependaele (N-VA)

De noodzaak van energiezuinige huurwoningen

De oorspronkelijke intentie van de crisismaatregel was tweeledig: enerzijds huurders beschermen tijdens economisch moeilijke tijden, anderzijds verhuurders aansporen om hun woningen energiezuiniger te maken. Verhuurders kunnen gebruikmaken van de Mijn Verbouwpremie en Mijn Verbouwlening om deze doelstelling te verwezenlijken. Minister Diependaele roept daarnaast steden en gemeenten op om conformiteitsattesten voor huurwoningen op te stellen. Alleen verhuurders met zo’n attest mogen hun woning verhuren. Op deze manier hoopt de regering bij te dragen aan een toekomstbestendige en energiezuinige huurmarkt.

De hervatting van de indexering van huurprijzen voor woningen met een slecht EPC-label is een belangrijke ontwikkeling voor de huurmarkt in Vlaanderen. Het markeert een stap richting herstel van het evenwicht en benadrukt het belang van energie-efficiëntie in de huurmarkt. Het is nu aan huurders en verhuurders om zich voor te bereiden op deze veranderingen, die vanaf 1 oktober de marktdynamiek zullen beïnvloeden.